부동산공부/ 매매 전세 데이타로 버블구하기

 

과제 4번은

3-2 아파트로 매매 전세 데이터를 이용해 버블을 표시해보는 것입니다.

 

매증감 : 매매가 현재월 - 전월

전증감 : 전세가 현재월 - 전월

버블: 전세가율 평균 -당월전세가율(전세가율=전세가/매매가x100)

 

3-2에서 매매와 전세 회전율을 평균 내서 순서를 매겼습니다.

1,2번은 국평은 없지만 회전율이 높은 축이라서 빼지 않고 그려보았습니다.

송강동은 청솔이 다 묶여있어 같이 묶어서 4번으로 두었습니다.

지족동 열매마을 4단지(계룡, 현대) 24평

지족 열매마을 4단지 거품 없어졌습니다.

매매가 하락은 많이 되었지만

전세가는 매매에 비해 덜 떨어져서 인것 같습니다.

 

송강동 송강마을 2 21평

18년부터 버블이 없었네요.

18년 이후론 전세 매매가 같이 오르락 내리면서

버블이 발생하지 않은것 같습니다.

 

송강동 한솔 23평/31평

 

송강동 한솔 16년부터 23평 버블없습니다.

23평과 마찬가지로 버블이 없습니다.

 

송강동 청솔 23평/31평

송강동 청솔 23평 16년 7월부터 버블 없습니다.

송강동 아파트들 대부분이 16~18년 사이부터 버블이 없었네요.

매매와 전세가 비슷한 갭을 두고

오르내려 버블이 생기지 않은 것 같습니다.

 

31평은 13년부터 버블이 사라졌습니다.

앞으로 전세가가 매매가에 비해 더 빨리 하락한다면

버블이 발생할 수 있을 것 같습니다.

 

전민동 세종 24평/31평

 

전민동 세종 24평 버블이 높은 상태입니다.

전세가가 보합하고 매매가만 내려오게 되면

버블 크기가 줄어들 것 같습니다.

 

전민 세종 31평도 버블이 있는 상태입니다.

전세가 보합상태에서 매매가는 하락하면서

버블이 줄어들고 있습니다.

 

송강동 송강그린 23평/31평

 

송강 23평 매매 전세 같이 빠지면서 버블 없이 유지중이네요.

23평과 비슷합니다.

 

봉명동 베르디움 34평

 

 

봉명동 베르디움 34평 이렇게 보니

버블이 많은 상태입니다.

 

관평동 꿈에그린 1차(1단지) 26평/34평

 

 

관평동 꿈에 그린 1차 26평 , 34평 버블 없으며

전세 매매 동시 하락하고 있습니다.

 

관평동 꿈에그린 3차(10단지) 34평

 

관평동 10단지 꿈에그린 3차 34평

버블이 있다가

매매가가 전세보다 많이 하락하면서

버블이 없어졌습니다.

 

 

봉명동 도안6단지 센트럴시티 30평/34평

 

봉명동 도안6단지 버블이 많습니다.

전세가가 매매보다 덜 하락하면서 버블이 줄어들고 있습니다.

 

34평도 30평과 같은 흐름으로 버블이 줄어들고 있습니다.

 

전민동 나래 32평

전민동 청구 나래 32평

버블이 높으며 높은 상태로 보합중입니다.

전세보다 매매가 많이 오르면서

버블이 커졌고 이후 매전 유지되면서

버블도 유지중입니다.

 

순위대로 버블을 그려보았는데

같은 동의 아파트끼리 모습을 비교하면

가격이나 버블의 크기 차이는 있지만

그래프 흐름의 방향은 유사하게 흘러가는 것 같습니다.