국평 매전데이터 활용하여 그룹핑과 급지 분석하기

(개인적 공부기록으로 내용이 틀리거나 분석이 틀릴 수 있습니다)

앙마님이 주신 국민평형 시세로

유성구의 평당가와 전세가율을 구하고 그래프로 나타내 보았습니다.

국평, A타입으로 / 탑층 분리하여 나누었습니다.

 

평당가가 높은 아파트일수록 전세가율이 낮습니다.

스마트시티는 전세가율이 50%이네요.

 

전세가율이 높은 아파트는

신성동 한울 - 봉명동 그랑펠리체 - 봉명동 투유 순입니다.

높을수록 : 빨강 / 낮을수록 : 초록

표에서도 평당가와 전세가율이 상반되는 모습을 볼 수 있습니다.

 

평당가가 높은 아파트가 많이 하락했고

중간그룹은 약하락

하위그룹은 거의 변화가 없어보이네요.

 

평당가로 그룹을 나눴습니다.

 

 

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유성구 그룹 1. 2000이상

 

평당가 2000이상인 아파트 먼저 평당가 변화와 전세가율 변화를 보겠습니다.

 

 

 

스마트시티 2단지는 많이 떨어지지 않았네요

5단지는 22년에 상승한 후 유지중입니다.

도룡 sk뷰는 매매가는 떨어졌고 전세가율은 변화없습니다.

베르디움과 죽동 예미지는 떨어졌어요

1급지 전세가율은 60이하로 낮은 편인데

매매가는 떨어지면서 전세가가 살짝 올라간 모습입니다.

 

아래 나오는 급지들의 아파트에 비하면 하락이 크다고 볼수 없겠네요.

 

 

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유성구 그룹 2. 1700~2000

 

 

평단가가 높았던 아파트가 하락폭이 크네요.

21년도에는 평단가가 다른 위치에 위치 하고 있었는데 내려오면서 만나고 있는 단지들이 있습니다.

1700부근 : 지족 열매 7 , 도안 5 , 도안6 탑층, 지족 노은 리슈빌3

1800부근 : 양우내안에, 죽동 푸르지오 , 죽동 칸타빌

1900 후반: 반석더샵, 죽동 칸타빌 테라스

 

5단지 하락폭이 가장 크게 내려왔네요.

 

도안 5블럭 트리플시티의 경우 매매가가 낮아지면서 전세가율이 높아졌네요.

반석더샵은 평당가와 전세가율이 같이 올랐다가 매매가 떨어지면서 살짝 올랐네요.

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유성구 그룹 3. 1300~1700

 

 

 

 

 

21년 1300~1500대였던 단지들은 약간 올랐다가 다시 내려와 21년도와 크게 변함없는 평단가를 유지중입니다.

1700이상이였던 단지들이 많이 떨어져 1500~1700만원에 모이고 있습니다.

 

도안6단지는 매매가가 많이 떨어진거에 비해

전세가율이 다시 올라와 유지는 잘 되고 있네요.

대부분 단지들이 변동이 있었지만 다시 21년도 전세가율을 찾아가고 있습니다.

 

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유성구 그룹 4. 1000~1300

 

 

테크노밸리3단지, 노은해랑숲6단지, 테크노밸리1단지, 교촌동 미메이드 하락폭이

이 그룹내에서 높은 편이빈다.

평단가가 낮을수록 상승폭이 적고 다시 21년도 평단가로 돌아왔습니다.

지족동 sk 전세가율이 많이 떨어졌네요.

 

 

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유성구 그룹 5. 1000이하

 

 

 

관평 테크노밸리 2단지가 평당가가 400정도 떨어졌네요.

전세가율이 살짝 올랐습니다.

목련 1단지도200가량 떨어져보입니다.

1000이하 아파트는 가격에 변화가 크게 보이진 않는데

미미한 상승이 있었고

전세가율 변화가 크지 않습니다.

 

평당가가 높을수록 전세가율이 낮은 아파트들이 많았고

전세가가 오르는 것이 매매가가 하락해서 올라가는 경우도 많으므로

무조건 전세가가 오르는 것만을 보면 안된다.

 

실사용 수요가 많이 받쳐주면

매매가가 상승,하락을 해도

전세가율엔 크게 영향을 안받을 수도 있다고 생각이 들었습니다.