🎲 미라클 주사위

(부동산 변곡점이 왔다를 읽은 후 개인적 공부기록으로 내용이 틀리거나 분석이 틀릴 수 있습니다) 부산지역 공급량 부산 인허가 연도별 인구수에 따라 적정물량이 변화가 있긴 하지만 2022년 기준으로 그래프를 그렸습니다. 부산인구수는 3,317,812로 적정물량 계산해보니 16,589가 나오네요. 부산은 2014, 2019,2020년은 적정물량정도의 인허가가 있었고 그 외는 적정물량의 2배정도 되는 물량이 있었습니다. 인허가로 본 5년 후 예상 물량은 올해 2023년 물량이 많을 것으로 예상되고 2024년 적정까지 줄어든 후 차츰 다시 늘어나 27년 매우 과공급될 가능성이 보입니다. 부산 착공 부산 착공물량은 21년까지 적정물량 이상으로 많았고 22년은 적정물량 이하로 줄었습니다. 착공 물량으로 본 입주예정..

(부동산 변곡점이 왔다를 읽은 후 개인적 공부기록으로 내용이 틀리거나 분석이 틀릴 수 있습니다) 공급량과 수요량을 알아 볼 수 있는 인허가, 착공, 준공, 미분양 자료를 받아 그래프로 그려보았습니다. 인허가 : 주택을 건설하기 위해 승인, 허가 받는 것 착공 : 공사를 시작 준공 : 공사 완료 / 준공 검사 후 입주 가능 아파트를 지을 때 인허가 -착공 - 준공 이란 과정이 필요합니다. 각 단계별로 소요되는 시간들이 있는데요 보통 인허가에서 공사를 시작하는 착공까지 대략 2년 착공부터 준공까지 보통 3년정도가 걸립니다. 부동산 시장의 분위기에 따라 이르게 하거나 지연되는 등 착공까지 시간이 길어질 수 있고 세대수, 면적, 높이 등에 따라 건설기간은 길어질 수도 있습니다. 이렇게 인허가부터 준공까지 대략 ..